KARTA USŁUGI
Urzędu Gminy i Miasta w Goleniowie
PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI

Podstawa prawna: dział III Rozdział 1 ,,Podziały nieruchomości” ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 07 grudnia 2004r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 268, poz. 2663).

I. WYMAGANE DOKUMENTY:

Wniosek osoby, która ma w tym interes prawny (właściciel, użytkownik wieczysty, współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści).
W przypadku wspólności ustawowej - podpisy obojga małżonków.
W przypadku dokonywania podziałów nieruchomości, o których mowa w art.93 ust.2a i art.95 ww. ustawy we wniosku należy wskazać CEL dokonywania podziału nieruchomości .
Wniosek z czytelnymi podpisami należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów Urząd Gminy i Miasta w Goleniowie.

Do wniosku należy załączyć następujące dokumenty:

• wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości dzielonej i wypis uproszczony z rejestru gruntów dotyczący działek przyległych (sąsiedzi),
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• badanie Księgi wieczystej,
• protokół z przyjęcia granic nieruchomości + szkic przyjęcia granic
• 4 egzemplarze wykazu zmian danych ewidencyjnych,
• wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
• 4 egzemplarze mapy z projektem podziału przyjętych przez Starostwo Powiatowe w Goleniowie Wydział Geodezji Kartografii i Katastru,
• postanowienie opiniujące o zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w razie braku planu z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub z przepisami odrębnymi,
• wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego (w przypadkach określonych w art.95 ww. ustawy),
• opinię właściwego zarządcy drogi na lokalizację zjazdu dla nowo powstałych działek,
• w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej i podziału budynku rzut poszczególnych kondygnacji budynku z przebiegiem granicy wewnątrz budynku.

Wypis z Rejestru gruntów, mapy do sporządzenia wstępnego projektu podziału , mapy do sporządzenia projektu podziału oraz wyrys z mapy ewidencyjnej można nabyć w Starostwie Powiatowym w Goleniowie Wydział Geodezji Kartografii i Katastru, przy ul. Dworcowej 1.
Badanie Księgi wieczystej można wykonać w Sądzie Rejonowym w Goleniowie – Wydział ksiąg wieczystych – w wersji papierowej lub elektronicznej.
Postanowienie co do zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego lub z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu , obowiązująca w dniu złożenia wniosku, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego i Nieruchomości w/m.

II.OPŁATY:

Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.

III.TERMIN ODPOWIEDZI:

Bez zbędnej zwłoki - w terminie 1 miesiąca od daty złożenia wniosku, w sprawach szczególnie skomplikowanych termin może ulec przedłużeniu do 2 miesięcy, o czym wnioskodawca zostanie poinformowany.

IV. WYDZIAŁ ODPOWIEDZIALNY:

Wydział Planowania Przestrzennego i Nieruchomości w Urzędzie Gminy w Goleniowie – Plac Lotników 1 (tel.91 4698 247) pok.005.

V. ODWOŁANIE:

Od decyzji służy stronie odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Szczecinie, za pośrednictwem Burmistrza Gminy Goleniów, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia zgodnie z art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 w związku z art. 17 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego. 

Na podstawie art. 127a § 1 i 2 ww. ustawy w powyższym terminie, strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania, poprzez doręczenie do organu wydającego niniejszą decyzję stosownego oświadczenia. W przypadku zrzeczenia się prawa do wniesienia odwołania przez wszystkie strony postępowania, decyzja niniejsza staje się ostateczna z dniem doręczenia organowi oświadczenia ostatniej ze stron postępowania.

VI. UWAGI:

Wniosek składa właściciel lub wieczysty użytkownik nieruchomości (dotyczy osób fizycznych) lub osoba upoważniona- pełnomocnictwo (dotyczy osób prawnych).
Na mapach z podziałem nieruchomości sporządzonych przez uprawnionego geodetę winny być:
granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi, oznaczenia nieruchomości sąsiednich, granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu.
Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, odcinki granic wewnątrz budynku przedstawić na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku.
W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany (ustnie, telefonicznie lub pisemnie)do ich uzupełnienia i złożenia w sekretariacie urzędu.

• Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne powodujący wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

• Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej(ustalenie służebności drogowych),
  za dostęp uważa się wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.
• W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, decyzję podziałową wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.
• W przypadku gdy o podziale orzeka sąd, nie wydaje się decyzji administracyjnej.
• Podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu , odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, nie wymaga wydania decyzji zatwierdzającej podział.
• Podziały nieruchomości na podstawie art. 95 ww. ustawy dokonywane są niezależnie od ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w następujących przypadkach:
  1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
  2. wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
  3. wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
  4. realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
  5. realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
  6. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej,
     1.  wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
     2.  wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego albo decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
     3. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
  7. wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
  8. wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.